En una comunidad de vecinos, la apariencia de las zonas comunes influye mucho tanto en la percepción de los propietarios e inquilinos como en el valor de la propiedad. Por eso, los servicios de pintura de comunidades no solo son fundamentales para mantener en buen estado el aspecto de los edificios, sino también para crear un ambiente más agradable y acogedor para los residentes.
En esta guía de precios te contamos cuánto cuesta pintar una comunidad de vecinos en España, qué factores influyen en el precio y cómo obtener un presupuesto adecuado para este servicio.
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¿Cuánto cuesta el m2 de pintar una comunidad?
El precio por m2 para pintar el interior de una comunidad de vecinos suele moverse entre 5 €/m2 y más de 15 €/m2. Por otro lado, pintar el exterior puede costar entre 12 €/m2 y 35 €/m2, aproximadamente.
¿Qué factores influyen en el precio para pintar una comunidad de vecinos?
Algunos factores clave a considerar a la hora de calcular el presupuesto para pintar una comunidad son:
- Metros cuadrados a pintar: Cuanto más grande sea la superficie a pintar, más horas y materiales tendrán que invertir los pintores y, por lo tanto, más elevado será el presupuesto. En este sentido, cuando se quiere pintar el interior de la comunidad, el número de pisos puede influir en el coste del servicio.
- Zonas a pintar: Cuando además de las paredes o techos del portal y las zonas comunes se quieren pintar otras zonas, el precio también puede aumentar. Hay que tener en cuenta que el precio por m2 para pintar la escalera de la comunidad no es el mismo que el precio para pintar una fachada o para pintar un garaje.
- Estado de la superficie: Las condiciones en las que esté la superficie que se vaya a pintar también influye en el presupuesto. Por ejemplo, antes de pintar las paredes y techos es necesario reparar grietas, desconchones y cualquier otro desperfecto que pueda existir, y todo esto supone más tiempo de trabajo y esfuerzo por parte de los profesionales.
- Materiales utilizados: Hay distintos tipos de pintura, con distintas calidades y características, que también pueden tener precios diferentes, por lo que este es otro aspecto que influye al calcular el presupuesto.
- Color y diseño: Hay técnicas de pintura y diseños especiales que pueden requerir una mayor inversión de tiempo y materiales que repercutan a su vez en el precio del servicio.
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Ejemplos de precios de pintura de comunidades
Ya has podido ver algunos precios por metro cuadrado para pintar comunidades de propietarios. En la siguiente tabla te mostramos algunos ejemplos de precios totales para este tipo de servicios:
PRECIO MEDIO DE PINTAR COMUNIDAD (POR ZONAS)
| Zona | Unidad | Coste |
|---|---|---|
| Interior completo (portal + escaleras + rellanos) | Edificio tipo | 4.000–7.000 € |
| Portal | Proyecto | 400–500 € |
| Escaleras | Proyecto | 900–4.000 € |
| Escaleras | Por planta | 250–500 €/planta |
| Fachada | €/m2 | 12–35 €/m2 |
| Garaje comunitario | €/m2 | 6–12 €/m2 |
PREPARACIÓN Y TRABAJOS ADICIONALES
| Trabajo | Unidad | Coste |
|---|---|---|
| Quitar gotelé y alisar | €/m2 | 8–18 €/m2 |
| Quitar papel pintado | €/m2 | 3–7 €/m2 |
| Reparar grietas/desconchones + imprimación | €/m2 | 3–6 €/m2 |
| Pintura antihumedad/anticondensación | Suplemento | +2–4 €/m2 |
| Colores oscuros/no blancos | Suplemento | +10–20% (más manos) |
ELEMENTOS METÁLICOS Y MADERA EN ZONAS COMUNES
| Elemento | Unidad | Coste |
|---|---|---|
| Barandillas/pasamanos metálicos | €/ml | 25–40 €/ml |
| Puertas de madera (pintado/barnizado básico) | €/ud | 50–150 €/ud |
| Lacado de puertas (acabado liso) | €/ud | 90–200 €/ud |
MEDIOS AUXILIARES (EXTERIOR Y ZONAS ALTAS)
| Recurso | Unidad | Coste |
|---|---|---|
| Andamio modular | Semana | 250–600 € |
| Plataforma elevadora | Día | 120–200 € |
| Redes y protecciones | €/m2 | 1–2 €/m2 |
En cualquier caso, hay que tener en cuenta que estos son solo precios orientativos y que cada proyecto es único.
Por lo tanto, obtener un presupuesto personalizado es esencial para poder determinar el coste real de un servicio de pintura para una comunidad de vecinos.
¿Cuánto cuesta pintar las escaleras de una comunidad por planta?
Como referencia, pintar escaleras en comunidad suele costar entre 250 y 500 € por planta, según superficie, altura libre, estado de las paredes y si hay que preparar la base (gotelé, papel, grietas). En edificios de 4 plantas, el total se sitúa habitualmente entre 1.000 y 2.000 €; en 8 plantas, entre 2.000 y 4.000 €.
¿Cuánto cuesta pintar barandillas y puertas de zonas comunes?
Las barandillas metálicas suelen costar 25–40 €/ml (incluye lijado ligero, imprimación antióxido y dos manos). Pintar o barnizar puertas de madera del portal o cuartos de instalaciones parte de 50–150 €/ud; si se desea lacado (acabado liso), 90–200 €/ud, según estado y número de manos.
¿Qué trabajos de preparación encarecen el presupuesto?
Los más habituales son: quitar gotelé (8–18 €/m2), quitar papel pintado (3–7 €/m2), reparar grietas y desconchones con imprimación (3–6 €/m2). Las pinturas antihumedad/anticondensación añaden 2–4 €/m2, y los colores oscuros pueden incrementar el consumo un 10–20% al requerir más manos.
¿Qué hay que tener en cuenta al solicitar presupuestos para pintar una comunidad?
Siempre es importante solicitar presupuestos detallados, ya que solo de esta manera podrás tener la información necesaria para poder tomar la mejor decisión. En concreto, los presupuestos de pintura de comunidades deberían incluir:
- El coste de la mano de obra. En muchos casos esto puede ser el precio por metro cuadrado, aunque también se puede expresar el precio por hora de los pintores y el tiempo aproximado que les llevará completar el trabajo de pintura.
- El coste de los materiales, incluyendo tanto el precio de la pintura como el de otros materiales o herramientas que pueda ser necesario utilizar.
- Otros costes adicionales, como puede ser el precio de la reparación de las imperfecciones de la superficie a pintar, el precio de la limpieza posterior, el alquiler de andamios (si es necesario), etc.
Por otro lado, es muy importante contratar pintores profesionales y especializados en este tipo de proyectos. De esta forma no solo estarás garantizando los mejores resultados, sino que también contarás con la tranquilidad de saber que el profesional que va a pintar tu comunidad conoce y respeta todas las normativas relacionadas con el servicio ofrecido.
Normativas
Pintar la fachada de un edificio en comunidad es una tarea que requiere de cierta coordinación y cumplimiento de la normativa vigente. La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) regula este tipo de actuaciones y establece los procedimientos a seguir.'Cuando se trata de conservar la fachada, el artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) establece que todos los propietarios deben colaborar con las obras necesarias para la conservación, reparación y rehabilitación del inmueble. Además, según el artículo 10.1, estos gastos deben ser sufragados mediante las derramas acordadas por la comunidad.
Por tanto, en aquellos casos en los que pintar, cambiar o reparar la fachada responda a estos supuestos, no habrá que pedir permiso, sino comunicárselo al presidente o al administrador para que se realicen las actuaciones oportunas. De hecho, esto debería pagarlo la propia comunidad de propietarios.
Sin embargo, si la intención es realizar un cambio estético, como modificar el color de la fachada, el artículo 17 de la LPH fija que será necesario obtener el acuerdo de la Junta de Propietarios.' (Fuente: Idealista)
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Referencias
- Boletín Oficial del Estado (Ley 49/1960, de 21 de julio) sobre propiedad horizontal. Boletín Oficial del Estado. https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1960-10906
Este artículo ha sido escrito y revisado por:
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