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¿Cuánto cuesta la impermeabilización por m2?
Rango de precios
20 €
-
60 €
/ m2
Precio medio a nivel nacional
Estos precios son indicativos y no tienen en cuenta los cambios periódicos del mercado. Por ello, siempre aconsejamos pedir presupuestos para tener precios personalizados.
El rango de precios más habitual para servicios de impermeabilización en España suele moverse entre 20 €/m2 y 60 €/m2. En concreto, impermeabilizar una cubierta suele costar entre 20 €/m2 y 50 €/m2, mientras que impermeabilizar una terraza suele tener un coste entre 20 €/m2 y 40 €/m2, e impermeabilizar una fachada suele costar entre 20 €/m2 y 120 €/m2.
Cuidar la impermeabilización de los inmuebles es muy importante, sobre todo cuando llega la temporada del frío y las lluvias. Pero todavía hay muchas viviendas en España que carecen de una impermeabilización en condiciones: según datos del Instituto Nacional de Estadística, más de seis millones de familias viven en inmuebles con deficiencias graves (el 23% de los hogares). (Fuente: elDiario.es)
Si estás pensando en mejorar la impermeabilización de tu vivienda, en esta guía puedes descubrir cuánto cuesta la impermeabilización por m2, teniendo en cuenta los distintos sistemas y opciones disponibles.
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¿Por qué es tan importante una buena impermeabilización?
Para empezar, la impermeabilización ayuda a prevenir daños estructurales y de otros tipos (moho, hongos, corrosión, etc.), por lo que se reducen posibles gastos de mantenimiento.
También se previenen los problemas estéticos relacionados con el deterioro del inmueble.
Todo lo anterior contribuye a mantener el valor de la propiedad.
Además, esta solución puede llegar a servir de ayuda para ahorrar en el consumo energético.
En resumen: si quieres proteger tu inmueble frente a las diversas condiciones meteorológicas, no lo dudes más y opta por la impermeabilización.
Sigue leyendo si quieres averiguar cuánto cuesta la impermeabilización por metro cuadrado.
¿Cuánto cuesta impermeabilizar por m2?
Si hablamos de rangos totales, el precio de la impermeabilización puede oscilar entre 10 €/m2 y 120 €/m2, aproximadamente. El coste del servicio va a depender, sobre todo, del tipo de superficie sobre la que se va a trabajar, su estado, el material o sistema que se vaya a utilizar y la cantidad de metros cuadrados a cubrir.
Todo esto hace que sea complicado determinar un precio genérico. No obstante, desde Cronoshare queremos ofrecerte algunas cifras orientativas.
Además, vamos a proporcionarte algo más de información sobre cada uno de los factores influyentes que acabamos de mencionar.
Precios más habituales para servicios de impermeabilización en España Volver al principio
Precio de la impermeabilización por m2
Ya has podido ver el precio aproximado de la impermeabilización por metro cuadrado. En la siguiente tabla puedes ver un resumen más completo de esta información, expresada de manera más cómoda y visual:
A la hora de impermeabilizar un inmueble normalmente se busca actuar sobre aquellas partes más expuestas a las condiciones meteorológicas:
Cubiertas: Como es lógico, las cubiertas y los tejados son una de las partes que más se ven afectadas por los fenómenos meteorológicos. En este sentido, suelen constituir una prioridad a la hora de llevar a cabo trabajos de impermeabilización. De hecho, muchas veces este tipo de servicio se tiene cuenta desde el momento en el que se empiezan a buscar precios de construcción de tejados.
Terrazas: La impermeabilización de terrazas también es algo muy habitual; no deja de ser un espacio al aire libre que puede sufrir las consecuencias de las precipitaciones y otros fenómenos meteorológicos. No obstante, también es muy común solicitar servicios de cerramiento para garantizar la integridad de la terraza.
Fachadas: Tampoco es extraño impermeabilizar las fachadas de los edificios. De hecho, muchas veces una parte de los presupuestos de rehabilitación de fachadas se destina a aislar e impermeabilizar la superficie.
Sótanos: A veces se produce la aparición de humedades en los sótanos, sobre todo en zonas húmedas o lluviosas. Para impermeabilizar un sótano se aplican polímeros en las paredes, ya que aguantan bien la presión del agua. Otros instaladores pueden decidir colocar láminas aislantes entre pared y tabique o, si es para el suelo, entre este y la baldosa. El precio medio por metro cuadrado de impermeabilizar un sótano suele girar en torno a unos 20 €/m2 o 30 €/m2, aunque es posible encontrar precios por encima y por debajo de estas cifras, según el sistema de impermeabilización utilizado.
Azoteas: Una azotea es una de las zonas más castigadas por los agentes climáticos, debido a su exposición directa a la lluvia y al sol en los techos de los edificios. El recurso más utilizado por las empresas de impermeabilización es la instalación de telas asfálticas. El precio medio de impermeabilizar una azotea por parte de una empresa especializada suele oscilar entre 20 €/m2 y 35 €/m2.
Además de estas partes de un edificio, también es posible impermeabilizar suelos y paredes. E incluso otros elementos expuestos al agua, como las piscinas.
La impermeabilización de una piscina sirve para proteger las instalaciones, favoreciendo una vida útil más larga. En estos casos es habitual utilizar materiales como fibra de vidrio o liner, entre otras posibilidades.
Hoy en día existen múltiples sistemas para llevar a cabo la impermeabilización de una superficie.
Tal vez te interese saber que los materiales impermeabilizantes y su aplicación se regulan en las normas UNE publicadas por la Asociación Española de Normalización y Certificación (AENOR). Aunque con carácter general estas normas son voluntarias, en algunos casos pueden llegar a constituir un requisito obligatorio.
En concreto, algunos ejemplos de normas UNE relacionadas con estos servicios son:
UNE 104400-2:1995 (Instrucciones para la colocación de placas asfálticas en cubiertas inclinadas de edificios)
UNE 104400-5:2000 (Instrucciones para la puesta en obra de sistemas de impermeabilización con membranas de alquitrán modificado con polímeros para la impermeabilización y rehabilitación de cubiertas. Control, utilización y mantenimiento)
UNE 104400-6:2001 (Instrucciones de puesta en obra de sistemas de impermeabilización formados por mástico modificado de base alquitrán de aplicación en caliente e in situ para la impermeabilización y rehabilitación de cubiertas. Control, utilización y mantenimiento)
UNE 104416:2009 (Materiales sintéticos. Sistemas de impermeabilización de cubiertas realizados con membranas impermeabilizantes formadas con láminas sintéticas flexibles. Instrucciones, control, utilización y mantenimiento)
UNE 104244:2011 (Impermeabilización. Materiales bituminosos y bituminosos modificados. Láminas de alquitrán modificado con polímeros)
UNE 104401:2013 (Impermeabilización en la edificación sobre y bajo rasante con láminas bituminosas modificadas. Sistemas y puesta en obra)
A tener en cuenta
Para llevar a cabo este tipo de trabajos también es necesario tener en cuenta el Código Técnico de la Edificación (CTE) y otras normativas, como la Ley de Ordenación de la Edificación.
Por eso es importante contar con profesionales expertos en construcción que conozcan toda la legislación aplicable en cada caso.
Los expertos del sector conocen y tienen en cuenta todos los documentos de referencia relacionados con la impermeabilización. En este sentido también cabría mencionar el EAD 030351-00-0402: Sistemas de impermeabilización de cubiertas compuestas por láminas flexibles fijadas mecánicamente.
Los Documentos de Evaluación Europea (EAD) son documentos que incluyen los métodos y criterios aceptados en EOTA (Organización Europea de Aprobación Técnica) para aplicar en la evaluación del rendimiento de un producto de construcción teniendo en cuenta sus características esenciales.
A continuación vamos a especificar cuáles son los sistemas de impermeabilización más populares y sus precios.
¿Cuánto cuesta la impermeabilización de cubiertas?
Según la información disponible en el mercado, parece que la franja de precios más habitual para la impermeabilización de cubiertas está entre 20 y 50 euros por metro cuadrado.
Hay que señalar que es posible encontrar precios más reducidos y más elevados, y dependerá en gran medida del sistema que se utilice (que, a su vez, puede variar en función del tipo de cubierta que se quiera impermeabilizar).
Caucho clorado: Es un material muy utilizado porque su aplicación es muy rápida y además es bastante económico. No obstante, hay expertos que lo recomiendan únicamente para realizar reparaciones puntuales o de urgencia porque es menos eficaz que otros sistemas, sobre todo si no se aplica de forma profesional.
Poliuretano: Este material suele aplicarse en forma líquida creando una membrana. Es muy elástico, por lo que tiene una gran capacidad de adaptación a las distintas superficies y condiciones meteorológicas. También es muy resistente a los rayos UV.
Láminas bituminosas: Este sistema ofrece muy buenos resultados, pero es necesario que las láminas sean colocadas por profesionales especializados.
Láminas EPDM: Son muy resistentes y muy eficaces en lo que se refiere a la impermeabilización. Su principal inconveniente es su precio, que es bastante elevado por lo general. Además, tal y como ocurre en los sistemas anteriores, ha de ser colocado por expertos en la materia.
Por lo que parece, el precio de impermeabilizar una terraza suele estar entre 20 y 40 euros por metro cuadrado, aunque es posible encontrar precios desde 10 €/m2. Como ocurría con las cubiertas y tejados, dependerá del material o método utilizado.
En este apartado hay que señalar que algunos de los métodos que vamos a indicar para la impermeabilización de terrazas coinciden con los utilizados en la impermeabilización de cubiertas. En cualquier caso los sistemas y materiales más populares son:
Tela asfáltica: Es considerado como un método tradicional y bastante económico. Además, es un material que suele ser fácil de instalar y ofrece una gran durabilidad. Impermeabilizar una terraza con tela asfáltica suele costar entre 20 €/m2 y 40 €/m2. En general, impermeabilizar con láminas bituminosas puede costar entre 30 €/m2 y 50 €/m2.
PVC: Tiene un coste algo más elevado (normalmente desde 30 €/m2 o 35 €/m2), pero compensa a la larga gracias a su durabilidad y resistencia.
Poliuretano: Ya hemos visto algunas de las ventajas de este material orientado hacia las cubiertas y tejados. Podemos añadir que no produce juntas y permite impermeabilizar la terraza sin tener que levantar el suelo. El coste de la impermeabilización de terrazas con poliuretano suele moverse entre 25 €/m2 y 30 €/m2.
Láminas EPDM: Como ocurre con el poliuretano, ya hemos mencionado los beneficios de colocar láminas EPDM para impermeabilizar. En el caso de la impermeabilización de una terraza, este sistema suele costar entre 35 €/m2 y 50 €/m2.
Caucho clorado o clorocaucho: Por último, volvemos al caucho clorado. Como ya sabes es una solución económica.
RESUMEN DE PRECIOS DE IMPERMEABILIZACIÓN DE TERRAZAS
Material
Precio
Tela asfáltica
20 €/m2 - 40 €/m2
PVC
Desde 30 €/m2 - 35 €/m2
Poliuretano
25 €/m2 - 30 €/m2
Láminas EPDM
35 €/m2 - 50 €/m2
Además de los mencionados, se pueden utilizar otros materiales, como pinturas impermeabilizantes o la poliurea. Lo mejor es consultar con expertos para escoger el sistema más adecuado en cada caso.
Sea como sea, la impermeabilización es un tipo de obra que suele ser imprescindible cuando se habla del precio de reformar una terraza, aunque también puede combinarse con muchas otras acciones para conseguir un espacio totalmente acondicionado. Por ejemplo, es posible escoger entre distintos tipos de cerramientos.
¿Cuál es el precio de la impermeabilización de fachadas?
Los precios para impermeabilizar una fachada suelen moverse entre 20 y 120 euros por metro cuadrado (aunque hay sistemas por precios desde 10 hasta más de 150 €/m2).
Ya hemos mencionado que las opciones disponibles para la impermeabilización de fachadas suelen asociarse a la rehabilitación de las mismas. De hecho, según la AIFIm (Asociación Ibérica de Fabricantes de Impermeabilización), durante el último periodo de 2024 los productos bituminosos y sintéticos mostraron mejores cifras, y esto se asoció a un crecimiento sostenido de la rehabilitación de edificios. (Fuente: AIFIm)
En concreto, es posible distinguir cuatro sistemas principales para rehabilitar fachadas:
Enfoscado de cemento: Es la solución más económica en lo que a rehabilitación de fachadas se refiere y tiene propiedades impermeables.
Enfoscado monocapa: Este sistema es algo más caro que el anterior, pero a las propiedades impermeables se suma que el material permite la transpiración. Gracias a esto se consigue un buen comportamiento higrotérmico.
SATE: Este tipo de solución está pensada para lograr el aislamiento térmico del inmueble. No obstante, para el acabado se suele utilizar un mortero acrílico, que cuenta con capacidades impermeables y transpirables.
Fachada ventilada: Sin duda este método requiere de una inversión mayor, pero es el que más se amortiza a la larga. Garantiza el aislamiento térmico y acústico del inmueble y también funciona como impermeabilizante. Todo esto ayuda a reducir el consumo energético y alarga la vida útil del edificio.
Por supuesto, además de todo lo mencionado, existen productos de diversa índole que pueden utilizarse para impermeabilizar una fachada: materiales hidrófugos o recubrimientos impermeabilizantes, pinturas acrílicas y vinílicas, morteros flexibles, etc.
Por otro lado, para calcular un presupuesto exacto hay que tener en cuenta el precio de la mano de obra y del material. Y también es posible que, además de por el trabajo a realizar, tengas que pagar por el retiro de escombros y otras tareas relacionadas.
Otros factores que pueden influir en el precio de la impermeabilización
Además de los aspectos que ya hemos mencionado, es importante señalar que hay otros factores que también podrían influir en el presupuesto.
Por ejemplo, la dificultad de acceso a la zona que se quiere impermeabilizar puede influir en el coste del servicio: en zonas de más altura o en las que la accesibilidad sea peor el precio podría incrementarse debido a la necesidad de utilizar medios auxiliares, como andamios o plataformas elevadoras.
Por otro lado, en aquellos casos en los que sea necesario realizar reparaciones o intervenciones adicionales, el coste también se incrementará.
Por último, hay que tener en cuenta que la zona geográfica también puede influir en el presupuesto: los precios de la mano de obra pueden variar ligeramente dependiendo de la zona donde se solicite el servicio, teniendo en cuenta aspectos como la oferta y la demanda.
En la siguiente tabla puedes ver de forma más directa qué impacto pueden tener estos factores en el precio.
FACTORES QUE INFLUYEN EN EL PRECIO DE IMPERMEABILIZACIÓN
Factor
Impacto estimado
Reparaciones y saneado de la superficie
+10 €/m2 - + 25 €/m2
Pendientes o drenajes
+12 €/m2 - +25 €/m2
Recargos por altura o accesibilidad
+10% - +30%
Zona geográfica (grandes ciudades)
+5% - +15%
Esperamos que este artículo haya resuelto algunas de tus dudas y que te haya parecido interesante. Si quieres saber cuánto te puede costar un servicio de impermeabilización en tu caso concreto, puedes pedir y comparar presupuestos de forma gratuita a través de Cronoshare.
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Ministerio de Vivienda. (2006, 17 de marzo). Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación. Boletín Oficial del Estado. https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2006-5515
Celia es Digital Marketing Assistant en Cronoshare. Su amor por la escritura la impulsó a estudiar el Grado de Estudios Hispánicos en la Universidad de Valencia. Más tarde se adentró en el mundo del Marketing de la mano de la Escuela de Organización Industrial y ha seguido especializándose en la redacción de contenidos a través de múltiples cursos.
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